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売りたい

デグチエステートの不動産売却

不動産売却は難しい？どこに相談したらよいのか分からない！
まずはデグチエステートにご相談ください。

ABOUT

私たちについて

不動産を売却する。言葉では一言ですがその理由は様々でその場面も突然訪れます。何から手を付けていいの分からない。誰に相談したらいいのかも分からない。無料査定をうたっている不動産屋さんもいっぱいある。そんな時はやっぱり地元の不動産屋さんが一番。デグチエステートの不動産無料査定を一度お試しください。

デグチエステートでは宅地建物取引士の資格を有するスタッフが多数おりますので安心してご相談ください。近年の空家問題、一部地域での条例の改正などもあり使わない不動産を所有するリスクも高まっております。そのため多くの不動産屋さんや買取・一括査定専門サイトなどの会社が細かな説明をネットに掲載しております。

デグチエステートでは初めて売却をしようと考えている方へ売却までの流れをわかりやすく説明いたします。

SYSTEM

買取について

デグチエステートでは独自の査定システムを活かした買取を行っています。
デグチエステートが直接買い取るため、仲介手数料なども不要になります。（不動産によっては買取できない場合がございます）
まずはお気軽にご相談ください！

他社との比較図

独自の査定システム

スピード査定

デグチエステートの買取制度をご利用されると、一般的な仲介売却によるデメリットである、売却時期・価格が分からないといった心配がありません。スピード対応・スムーズな安心取引・適正価格をご提供致します。

内密にご売却

近隣の方に知られずに売れます

チラシなどによる売却広告が一切不要なので、知人や近所に知られることはありません。また、お客様のスケジュールに合わせた売買が可能なので、住み替え時期や資金計画もスムーズに行えます。

安心のお約束

入居中に家のご案内はしません

一般的に家を売り出すと、購入希望者の案内・価格交渉・打合せがありますが、現在住んでいる家を他人に見せることは何かと煩わしく時間の調整も必要になります。しかし、デグチエステートの買取制度なら、そんな心配から開放されます。

COSTS

必要な諸経費

01

売却仲介手数料

不動産を売却する場合には、その報酬として不動産仲介業者に支払うお金がかかります。 それを仲介手数料（媒介報酬）といいます。成功報酬として支払うものになりますので、売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。

仲介手数料の計算方法（売買価格の3％）＋ 6万円 ＋ 消費税

※ 売買価格が400万円超の場合

例）売買価格が2,000万円の場合
2,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 66万円（税抜価格）
66万円 × 1.1 ＝ 726,000円（税込価格） となります。
※2024年7月1日より、売買価格が800万円以下の場合、330,000円（税込価格）となります。

02

売買契約書に貼付する印紙代

売買契約書には印紙税法により契約金額に応じた収入印紙を貼付します。（令和9年3月31日まで軽減税率）

不動産売買価格 軽減税率後 印紙代
10万円超 50万円以下0円
50万円超 100万円以下500円
100万円超 500万円以下1千円
500万円超 1,000万円以下5千円
1,000万円超 5,000万円以下1万円
5,000万円超 1億円以下3万円
1億円超 5億円以下6万円
5億円超 10億円以下16万円
10億円超 50億円以下32万円
50億円超48万円
03

抵当権等抹消費用

売却物件に抵当権などの権利等が設定されている場合は物件のお引渡し前にその権利などを抹消しなければなりません。物件を担保に金融機関から融資を受けている際には抵当権などの権利が設定されていることがあります。この費用は権利の種類等によって異なります。詳しくはお問合せください。

04

土地や建物の譲渡所得に対する税金

不動産を売却する際には、売却益に対する所得税・住民税がかかります。詳細は国税庁ホームページにてご確認ください。

05

引渡し準備などに係る費用

売主様の名義が売主様以外になっていたり現在の住所が変更になっている場合などは、そのまま買主様に所有権移転登記をすることができません。その場合、修正するための登記の費用がかかります。 また、引き渡し条件によってはその費用もかかってきます。（引き渡し条件が、リフォーム渡し・更地渡しなど）

FLOW

売却の流れ

デグチエステートでの家を売却するまでの流れです。
まずはお気軽にご相談ください。

01.相談～査定依頼

売却に向けての第一歩になります。担当スタッフが丁寧にお客様のお話を伺い、物件の適正な査定の説明や売り出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望・環境に合ったご提案をさせていただきます。
※勿論、秘密厳守で査定に費用は掛かりません。

02.物件調査～査定書の作成

お伺いした話を基に、物件の調査を行います。最大限お客様の要望に沿った形で調査を致しますので、物件に立ち入れる状況でなくても構いません。
またご近所様に知られたくない等のご要望にも配慮させていただきます。その中で頂いた情報を基に査定書を作成させていただきます。

03.媒介契約〜販売活動の開始

査定書を基にお客様に販売価格などの説明と相談をさせていただきます。
お客様に十分ご納得いただけましたら売却に向けての次のステージとなります。お客様の大事な物件を販売するにあたり、媒介契約を結びます。（お客様とデグチエステートの売却活動依頼の契約です。）媒介契約の種類によって活動内容が異なります。
売却価格や仲介手数料、販売活動等のご説明もさせていただきます。媒介契約締結後は速やかに販売活動を開始させていただきます。

04.販売活動〜報告

ネットへの掲載などを行い。様々な広告活動を積極的に展開。早期ご売却の実現に向けての販売宣伝活動を行います。
地域密着の不動産会社として⾧年親しまれてきた知名度と、デグチグループのネットワークも駆使して集客をしてまいります。また販売期間中は媒介契約に基づきお客様へ定期的に状況をご報告させていただきます。
（広告に関する費用はデグチエステートが負担いたします※特別な広告を除く）

05.販売活動～売買契約の締結

様々な販売活動を経て、物件の購入者希望者様（買主様）が現れたましたら現地のご見学、物件のセールスポイントを等を売主様に代わって買主様にご案内いたします。
買主様と売主様の間の諸条件、ご希望等をデグチエステートが間に入って調整いたします。
すべてがまとまりましたらいよいよ不動産の売買契約の締結となります。煩わしい書類関係の作成、説明などはすべてデグチエステートが行いますのでご安心ください。

06.ご契約その後～お引渡し

買主様との売買契約が完了後、買主様・売主様の双方がお引渡しの為の準備に入ります。当然デグチエステートが最後までサポートさせていただきますのでご安心ください。売却物件に抵当権等のローン債務がある場合、金融機関・司法書士と協議の上、事前に抹消に必要な手続き、また引越しの準備を始めます。
すべての準備が整いましたら最後のお手続きとなります。買主様と売主様の間で司法書士の立会いの下、売買代金のお支払いが行われます。代金を受領しましたら売主様から買主様に所有権の移転等の手続きを行い完了となります。